Flächen
Bürofläche	147,00 m²
Nutzfläche	147,00 m²

Preise
Kaufpreis	€ 385.000,00
Kaufpreis/m²	€ 2.619,00

Beschreibung
Anteile	414/1128
beziehbar	kurzfristig
Zustand	sehr gut
Raumhöhe	0 m

Ausstattung
Heizungsart	ZH, Öl
Zimmer	5
Anzahl Balkone	1
Anzahl Abstellplätze gesamt	3
Anzahl Abstellplätze	3

Lage:
Markante verkehrsgünstige Lage querab der Aignerstrasse auf Höhe der Überfuhrstrasse (Sackgasse).

Infrastruktur:
Die Bushaltestelle liegt wenige Meter entfernt an der Aignerstrasse, der S-Bahn-Station beim nahen Aigner Bahnhof. Die Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Billa, DM, Bipa, Trafik, Foto-Kücher, Raika-Aigen sowie ein Kaffeehaus befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern. Der Salzachkai ist nur 300 m entfernt, das Stadtzentrum (Staatsbrücke) weniger als 2 km.

Ausstattung:
Fischgrät-Parkett Eiche massiv, Massivholztüren- und Zargen in Eiche, WCs und Dusche weiß gefliest, Küche eingerichtet. Ziegeldacheindeckung, Blecharbeiten in Kupfer, Ziegelbau mit guter Wärmedämmung, Holzsprossenfenster mit Thermoglas.

Zur Einheit gehört ein Carport sowie drei Parkplätze auf eigenem Grund, des weiteren zwei gemauerte Kellerräume. Neben dem originellen Erker des großen südostseitigen Büroraumes mit Blick zum Gaisberg ist der große südwestseitige Büroraum mit französischem Balkon, großer Faltschiebetüre und freiem Blick zum Untersberg hervorzuheben.

Zustand:
Das Objekt Mandlgasse 3 wurde in dieser Form 1992 erbaut. Es befindet sich ebenso wie die kaufgegenständliche Einheit in sehr gepflegtem Zustand.

Besonderheiten:
Die Einheit umfasst das ganze Obergeschoss des nur drei Einheiten umfassenden Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich ein Facharzt im zweiten Stock (=Dachgeschoss) eine Steuerkanzlei, beide im langjährigen Eigentum.

Beheizung: Öl-Zentralheizung

Beziehbarkeit: kurzfristig